El rostro público de 5R Capital es su CEO, José Rodriguez Franco. Después de una larga carrera en la música, en 2014 se integró en la empresa familiar, Cinc Rodris, una firma que surgió a la par que la nueva Barcelona que nació en los Juegos Olímpicos de 1992. Año tras año, a pesar de las crisis y de la profunda transformación del mercado, la compañía ha sabido ser competitiva y obtener altísimos rendimientos a sus inversiones.
Jose Rodríguez explica: “Uno de los hándicaps que tenía Cinc Rodris era tener que desechar muy buenas oportunidades de inversión por no disponer de fondos propios. Este modelo de compra de inmuebles sin mediar hipoteca nos permitió superar la crisis de 2018-2014 sin agobios porque no estábamos financiados por los bancos. Con el lanzamiento de nuestros fondos para inversiones inmobiliarias, podremos acceder a oportunidades a las que no podríamos llegar. Con esta fórmula todos salimos beneficiados”.
“El inmobiliario tiene una ventaja: es un mercado tangible. Por eso se llama inmueble, porque no se mueve. Eso te hacer dormir tranquilo. Sabes donde se ubica tu dinero, lo puedes tocar literalmente e incluso tiene un uso que es un derecho fundamental, la vivienda. Los inversores quieren dormir tranquilos y nosotros, también. Respetamos todo tipo de inversiones, pero huimos de la Bolsa, las criptomonedas y los mercados volátiles e intangibles en general”, explica el CEO de 5R Capital.
¿Cuáles son las claves del éxito de esta empresa familiar de inversiones?
El directivo catalán lo ilustra asÍ: “Somos mayoristas sin intermediarios. Nosotros encontramos las fincas con nuestro propio equipo, hacemos las reformas, decoramos las viviendas con nuestra diseñadora de interiores y hacemos la venta a través de nuestros comerciales, desde nuestros portales y sin regalar comisiones a inmobiliarias que se lucran con las ventas. Eso nos permite ofrecer retornos muy elevados. No repartimos nuestro beneficio con otras empresas, solo con nuestros inversores”.
En lo que a 5R Capital respecta, queremos contarte en qué consiste nuestra propuesta de valor en las tres fases básicas de nuestro negocio: comprar, reformar y vender.
¿Cómo compramos?
Buscamos en zonas emergentes fuera de los centros urbanos
Nuestro equipo de rastreadores de vivienda está especializado en hallar oportunidades en ciudades medianas, poblaciones secundarias y municipios dormitorio. La vivienda en los centros de Madrid y Barcelona, por ejemplo, están inflados de precio y apenas ofrecen la posibilidad de ganar un 5% en la compraventa.
Los servicios y la tendencia de la zona, claves
Las características de la vivienda son tan importantes como la calidad del barrio. En 5R Capital tenemos un instinto especial para identificar áreas y barrios en alza. Nos fijamos en el acceso a los medios de transporte, la densidad y tipología de tiendas, los servicios sanitarios, los colegios, el aparcamiento disponible, el equipamiento de ocio…
Estudiamos el precio y el potencial de revalorización
Nuestro equipo técnico examina a fondo los sistemas mecánicos, la disposición general y las condiciones estético-ambientales de la vivienda. También estudiamos los certificados de Inspección Profesional de Vivienda. Todo con vistas a calcular el margen de beneficio que podemos ofrecer a nuestros inversores.
No nos precipitamos
En nuestra filosofía, preferimos dejar pasar una oportunidad que adelantarnos y cometer un error. Más de 25 años de experiencia en la compraventa de viviendas de nuestra matriz, Cinc Rodris, nos han dado temple a la hora de tomar decisiones de compra.
¿Cómo reformamos?
Hacemos viviendas energéticamente eficientes
Nuestros gremios llevan a cabo reformas que promueven la eficiencia energética, eliminan barreras arquitectónicas, amplían la superficie útil y mejoran el aislamiento térmico y acústico. También solemos renovar las instalaciones de agua, gas y electricidad para favorecer el ahorro.
Creamos hogares donde apetece vivir
El criterio estético, el confort y la innovación en interiorismo son rasgos distintos de los proyectos de reforma de 5R Capital. Nuestro equipo de decoración está encabezado por Jessica Harvey, educada en la reputada escuela KLC School of Design, en Londres. ¡Mira nuestro historial de proyectos! Sabemos cómo transformar casas y pisos en hogares acogedores y especiales
Trabajamos con profesionales consumados
Si quieres llegar lejos, rodéate siempre de los mejores. Nosotros contratamos por separado a albañiles, fontaneros, electricistas y carpinteros para contar con profesionales acreditados en cada campo. Todos ellos trabajan bajo una estricta planificación de obra.
¿Cómo vendemos?
No recurrimos a intermediarios: ¡tenemos equipo propio!
En 5R Capital siempre repetimos que nuestro modelo de inversión funciona sin asteriscos, ni letra pequeña, ni intermediarios. la hora de vender, nuestros comerciales efectúan directamente la venta desde nuestros portales. Nos negamos a regalar comisiones a inmobiliarias que se lucran por cerrar la venta, pero que no aportan un valor añadido real. Así también podemos darte ganancias más jugosas a ti.
No tenemos prisa
La precipitación es el peor enemigo de una buena operación para el bolsillo. Sabemos aguardar hasta que podemos cerrar una venta en el nivel de beneficio que te hemos indicado como objetivo.
