Invertir en bienes raíces en España siempre ha sido tendencia. De hecho, datos de la consultora alemana Knight Frank presentados a inicios de año, sitúan a España como el segundo país europeo preferido para realizar inversiones inmobiliarias. Según los datos de esta consultora, Alemania sería el país con más demanda de inversión inmobiliaria (28,5%), seguida por España (19.9%), Reino Unido (11,9%), Países Bajos (9,9%) o Francia (9,3%).
De todas formas y siendo sensatos, hay que tener en cuenta que no basta solamente con estar en un ambiente económicamente propicio para invertir. Por eso queremos compartir contigo estos 8 consejos imprescindibles para rentabilizar al máximo tus inversiones inmobiliarias. ¿Empezamos?
Consejos clave para una buena inversión inmobiliaria
Atentos a esta lista, que te será de utilidad, sobre todo si estás empezando.
1. Localización de la vivienda
Si quieres sacar una alta rentabilidad debes elegir con cuidado una buena zona: que esté bien comunicada o que ofrezca una amplia variedad de servicios (como colegios, zonas verdes, zona comercial, etc.) son valores a tener en cuenta antes de invertir o no en una vivienda.
2. El estado de la vivienda
¿Tiene ascensor? ¿Garaje? ¿Cuántos dormitorios hay? Estos y otros factores influyen en el valor del inmueble, afectando directamente al precio de alquiler o venta y también de su rentabilidad.
3. Conocer a los vecinos…
Puede ser el piso o casa ideal. Con una ubicación perfecta. Con un colegio a la vuelta de la esquina y un sinfín de opciones de ocio y confort. Pero, ¿qué sabes de los vecinos? Es recomendable visitar o buscar información sobre el día a día de la zona para curarnos en salud y asegurarnos de que el entorno también nos convence. Si al lado hay unos vecinos complicados o se trata de un lugar bullicioso, el precio del alquiler o venta puede disminuir su valor.
4. Costes añadidos
De nuevo te recomendamos analizar el entorno en busca de sobrecostes que puedan afectar a la fase final de venta/alquiler del inmueble. Por ejemplo: existen comunidades de vecinos en las que los costes son muy elevados, ya sea porque tienen servicios de lujo o el número de vecinos es reducido. Ante una situación así, valóralo antes de hacer tu oferta final al futuro comprador/inquilino.
5. Si deseas alquilar
Te interesan zonas en las que haya un alto nivel de interés para un segmento determinado de la población. Las zonas turísticas y universitarias son 100% recomendables para este tipo de operaciones.
6. No todo son viviendas
Rápidamente nuestro cerebro asocia los términos “Inversión Inmobiliaria” con “Vivienda”. Sin embargo, existen opciones que pueden ser muy rentables, como por ejemplo el alquiler de locales, oficinas o incluso garajes. Una práctica cada vez más en auge por sus altas rentabilidades, aunque también dependiendo de en qué ciudad lo hacemos, como señala El Economista.
7. Las buenas oportunidades solo pasan una vez
Debemos ser reflexivos como inversores y a la vez ágiles en la toma de decisiones. Es igual de importante conocer el mercado y analizar cada situación como dar una respuesta rápida cuando delante de ti surja un “chollo”. Precipitarse o perder una gran oportunidad puede llegar a ser igual de negativo.
8. Déjate aconsejar solo por profesionales
Escoge cuidadosamente a tu asesor para que te guíe, especialmente si estás comenzando en este tipo de inversiones. Como puedes ver, existen un sinfín de variables que modifican el valor real de un proyecto, por eso, ante la duda, dirígete a tu asesor de confianza. En 5R Capital ponemos a tu disposición una gama de fondos de capital privado con altas rentabilidades (a menudo entre el 7% y el 15% anual) y adaptadas a tu perfil inversor.
Si quieres saber más sobre nuestros fondos de inversión en capital privado inmobiliario, contáctanos y uno de los asesores de 5R Capital concertará una entrevista telefónica o presencial contigo para conocer tus inquietudes y para que nos conozcas mejor.
